SABLON IMMOBILIER vous propose à la vente une maison située sur la commune de Beaumont, en limite d’Aubière et de Clermont-Ferrand, l’agence Sablon Immobilier vous propose de visiter cette maison construite en 1987. Elle offre une superficie habitable de 136m², ainsi qu’un garage et des annexes, le tout sur un terrain de 512m² clos et joliment arboré.

Idéalement située à proximité de toutes les commodités et des arrêts de bus, tramway et CHU à 5 minutes à pied, cette maison est également à quelques centaines de mètres du campus des Cézeaux pour les étudiants.

Cette maison individuelle comprend un rez-de-chaussée complet et un premier étage donnant directement sur le jardin, avec 4 chambres dont une suite parentale.

Descriptif du bien:

À l’étage supérieur, donnant sur le jardin, l’espace de vie se compose de :

• Un balcon de 6m² avec des baies vitrées assurant une bonne isolation de l’entrée.
• Un dégagement.
• Un séjour/salon de 25m² avec une cuisine américaine meublée et équipée de 11m².

Une particularité de l’espace cuisine est un large puits de lumière apportant de la clarté à la pièce. En continuité de la cuisine se trouve une belle véranda de 16m² chauffée et climatisée, exposée au Sud-Est et offrant une ambiance calme.

Pour l’espace nuit : 3 chambres de 10 à 11m², une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Au rez-de-chaussée : Une 4ème chambre de 14m² avec salle d’eau privative et toilettes. Une grande buanderie de 19m² attenante au garage de 41m², ainsi qu’une cave d’environ 9m².

Côté technique:

• Construction traditionnelle de 1987.
• Surface habitable de 136,94m² + 62m² d’annexes (garage, cave, balcon isolé).
• Surface développée de 198m² sur une parcelle de 512m².
• Jardin paysagé en légère pente avec un espace plat à l’arrière de la maison.
• Véranda en aluminium de qualité, ensemble des menuiseries en PVC, porte de garage sectionnelle et volets roulants motorisés par un fabricant local (Christian PERRET).
• Chauffage central avec chaudière au fuel et groupe de climatisation réversible dans la véranda et l’espace de vie. Cheminée avec insert gainé dans le séjour.
• Tout à l’égout. L’ensemble des diagnostics ont été réalisés sur ce bien.

Seul un léger rafraîchissement sera à prévoir pour mettre ce bien au goût du nouveau propriétaire.

DPE : C (149) & GES : C (26)

Financier:

Ce bien est proposé au prix de 353 600€, honoraires d’agence de 4% inclus dans ce prix, restant à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 340 000€.

Ce bien vous est présenté par Monsieur Daniel QUARATO,

Ligne directe : 06.19.22.13.47

Agent commercial, EI, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand, pour le compte de l’agence Sablon Immobilier 10 Cours Sablon 63000 Clermont-Ferrand