APPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE

Localisation : Aubière centre-ville, quartier calme et recherché. Proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway), des écoles, des commerces et du campus des Cézeaux.

Description du Bien :

SABLON IMMOBILIER vous propose cet appartement de type T3 de 65,69 m², situé au 3ème étage d’un immeuble calme en copropriété, avec vue dégagée sans vis-à-vis. Entièrement rénové, ce logement traversant offre un confort moderne avec une belle luminosité.

• Pièces et Équipements :
  • Entrée spacieuse
  • Séjour/salon lumineux
  • Cuisine neuve équipée avec accès à une loggia
  • 2 chambres
  • Salle d’eau moderne
  • WC séparé
• Annexes :
  • Cave privative avec électricité
  • Garage privé avec porte neuve

Caractéristiques Techniques :

• Double vitrage PVC
• Électricité refaite à neuf
• Chauffage individuel électrique (radiateurs neufs)
• Production d’eau chaude par ballon

Informations Locatives :
Appartement actuellement loué 688,37 € + 35 € de charges, soit un total de 723,27 € charges comprises.

Charges et Copropriété :

• Charges annuelles : 750 € (comprenant eau froide, entretien des parties communes et espaces verts)
• Nombre de lots dans la copropriété : 82 (dont 30 lots principaux)
• Taxe foncière 2022 : 958 € / an

Diagnostic de Performance Énergétique :

• DPE : D
• GES : E
  (Diagnostics réalisés en 2023)

Prix : 139 999 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sans travaux à prévoir, dans un secteur prisé et à proximité des commodités essentielles.