LA SAUVETAT, à quelques minutes de l’ A 75 avec un accès rapide. Situation idéale à 20 minutes entre Clermont/ FD et Issoire.

L’agence Sablon Immobilier vous propose cette Maison individuelle de 1975, en très bon état général avec isolation extérieure, sur grand terrain clos et arboré de 1600m².

Maison de 8 pièces avec possibilité de 4 ou 5 chambres selon les besoins.

En annexe : Grand garage double indépendant avec mezzanine idéal pour bricoleur ou artisan.

Elevée sur un rez de chaussée complet, d’un 1^er étage avec les pièces de vie et d’un 2^ème étage offrant 2 pièces aménagées en sous pente, cette maison possède de beaux volumes et une surface habitable de 139m² + 30m² de grenier aménagé en 2 pièces .

Descriptif du bien :

Les extérieurs : Parcelle de 1600m² clôturée et arborée sur 3 faces . Grand garage double de 47m² , indépendant de la maison, avec portes motorisées. Allée goudronnée desservant l’ensemble de la parcelle. Visiophone .

La bâti / les équipements :

Construction traditionnelle édifiée en 1975. Isolation des façades par l’extérieur. Crépis en parfait état. Fenêtres double vitrage PVC et baie vitrée Alu. Volets roulants motorisés (radio) sur l’ensemble de la maison. Chauffage central par radiateur et production d’eau chaude avec la chaudière au fuel

L’intérieur :

Rez de chaussée : hall d’entrée desservant ; la chaufferie/buanderie, 1 pièce de ±11m² avec penderie, 1 pièce attenant de 16 m² avec point d’eau et douche (cuisine d’été) , grand garage de ±45m² avec et mezzanine servant au rangement, WC et une cave semi-enterrée et ventilée.

1^er étage : Dégagement, 2 chambres de ±12 & 14m² et une pièce bureau de±13m² permettant, par un bel escalier bois, l’accès aux pièces du grenier.
Espace séjour / salon de ±24m² avec baie vitrée et balcon Exp Ouest, vue plongeante sur le terrain. Cuisine de ±15m² meublée et équipée donnant également sur le balcon.
Salle d’eau refaite avec douche et meuble vasque

2^ème étage : Accessible initialement par un escalier escamotable, l’accès se fait désormais par un bel escalier bois présent dans la pièce bureau du 1^er étage.

Grenier totalement aménagé comprenant 1 réserve et 2 pièces habitables de ±15m² chacune, avec des sous pentes offrant de nombreux espaces de rangements.

Surface Habitable 139m² + comble aménagé 30m² Soit une surface totale utilisable de ±169m

surface des parties annexes : 117m² comprenant :
( garage extérieur ±47m², cave±12m², réserve ±12m² et garage intérieur ±45m²)

DPE: : E 187 GES: 56

PRIX DE VENTE : 330 000€ Honoraires d’agence inclus.

Honoraires d’agence de 5% inclus dans le prix affiché, sont à la charge des acquéreurs

Ce bien vous est présenté par Mr Daniel QUARATO , Agent commercial ( EI) RSAC de CL-FD n° 507.857.712.

Ligne directe 06.19.22.13.47

Pour le compte de l’agence Sablon Immobilier 10, Cours Sablon 63000 CL-FD